二手房交易多疑问 看清交易流程及注意事项

　　二手房的购买流程，如下：

　　(一)了解自身购置能力

　　自我能力评估，从家庭收入及银行贷款两方面来衡量。首先了解家中可用资金有多少，如存款、股票等，算出自备款部分，再从固定收入中扣除固定开支，算出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一)，即可得知自备款和贷款部份的金额，两者加起来则为自己可购买多少价位的房子。一般二手房贷款约为总房款的60%-70%，贷款年限最长三十年。年限如选择中长期每月还款就较少，但相应的利息累加就高了。

　　(二)找房渠道选择

　　寻房渠道大致有两种：

　　(1)、委托中介。(2)、专业房产网站。

　　(三)中介服务选择

　　总的来说要选择口碑较好的品牌中介。可以通过亲戚朋友、同事、媒体等各种途径了解、比较哪几个公司服务比较完善，并且没有纠纷事件发生。如果您已经锁定购买区域或楼盘，就可直接去该区域内找当地的中介，因为中介公司都会有自己的主打商圈，本商圈内的挂牌房源较多，您的选择余地就会更大。经纪人也更了解本地所有楼盘的细节情况。如果只是有一个大概购房标准，没有确定具体目标，就需要委托在全市各区都有连锁分店，并且房源互相流通的公司。

　　(四)与经纪人的交流

　　找资深的经纪人。在去中介公司之前，先去您要咨询的区域周边熟悉情况，在与经纪人攀谈的过程中洞察他所说的和您实地了解的是否相吻合，如果不是，那他的资历一定很浅，或者根本就不诚实，这样的经纪人根本起不到为您服务的作用。对您的经纪人尽可能详细罗列对物业的要求(地段，就学环境，休闲设施，楼层，房型，景观，小区位置等)，先过滤掉明显不符合要求的房子，避免消耗不必要的时间和精力。从他那里得知原来业主出售的真正意图，也可以侧面了解到房屋是否存在缺陷。

　　(五)实地察看物业

　　在实地察看中，需要注意的问题很多。小区周围环境、交通、购物、就医的便利性等。小区配套要看小区的规模，绿化率，有没有会所，物业管理是否到位，停车位或车库是否充足等。从安全通道，大厅，外立面等公共部分来判断建筑品质。进入房间里面，看房型设计的紧凑与否，有没有大量面积浪费，每个房间的采光、视野有没有遮挡，是否有景观，水压够不够等等。对于装修房则要仔细观察装修质量，地板、门窗、橱柜有没有变形，天花板、墙壁是否有渗水的痕迹。有些房子表面看来经过翻新，实质想掩盖一些严重不足，千万不要被蒙混。抄录下随房附送的家具、家电品牌和尺寸大小，以备后用。另外，小区里居民素质的高低也很关键。跟住在里面的业主聊天过程中，也能知晓小区居住的方便程度。

　　(六)周边物业了解

　　如果一套房屋您看过以后比较感兴趣，不要急着做决定，到周围同样规模，差不多品质的小区去看看。其它小区的挂牌价格多少，出租率高吗?能租多少钱?接受度有多少?我如果买了这套房子能否保值或者升值。和您要买的房子做一下比较，哪个更加划算。差不多的房型，也许另外一个小区要便宜不少，而相差的只是到公交站多走几分钟路程，如果这点您可以接受，何不为自己省上一笔呢?

　　(七)了解二手房基本情况

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。